Hauskauf Checkliste
Sie stehen vor der schwierigen Entscheidung ein Haus oder ein Grundstück zu kaufen, dann haben wir hier eine kleine Hauskauf Checkliste zusammengestellt in der Sie die wichtigsten Punkte für den bevorstehenden Hauskauf finden.
-> Grundsätzliche Überlegungen zum Hauskauf
-> Die Suche nach einem passenden Haus
-> Bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird
-> Nachdem das Haus gekauft wurde
Grundsätzliche Überlegungen vor dem Hauskauf
Entscheidung
Finanzierung
Kaufpreis
Entscheidung
Treffen Sie keine Entscheidungen unter Druck. Bei einem Hauskauf geht es in der Regel um die größte Ausgabe Ihres Lebens, denken Sie also mehrere Tage oder Wochen über die Entscheidung nach und setzen Sie sich selber nicht unter Druck.
Wenn Sie nicht verheiratet sind, dann überlegen Sie, ob es Sinn macht wenn nur ein Partner in den Kaufvertrag eintritt und welche Konsequenzen dies haben könnte. Stellen Sie sich die Frage welche Veränderungen der Kauf eines Hauses für Sie und Ihren Partner haben könnte und auch ob Ereignisse in der Zukunft (Arbeitslosigkeit, Krankheit) sich problematisch auf den Hauskauf auswirken könnten.
Finanzierung
Wie soll Ihr neues Heim finanziert werden? Haben Sie eigenes Geld gespart um ein Haus zu bauen oder zu kaufen, oder besitzen Sie bereits einen Bausparvertrag? Es gibt viele verschiedene Formen der Immobilienfinanzierung wie z.B. die Baufinanzierung, den Immobilienkredit oder eine Verbundfinanzierung. Welche für Sie die Richtige ist, müssen Sie entweder selbst herausfinden oder einen Fachmann dazu befragen. Wie Sie das gewünschte Objekt finanzieren sollte aber rechtzeitig feststehen.
Kaufpreis
Aus den Finanzierungsmöglichkeiten ergibt sich zum Teil dann auch der Kaufpreis Ihrer Immobilie. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen ein Haus zu kaufen, dann sollten Sie sich zunächst Gedanken darüber machen, wieviel das Objekt überhaupt kosten darf.
Welche Mittel stehen Ihnen für den Hauskauf zur Verfügung, dazu zählen Erspartes, Vorsorgegelder oder zinslose Darlehen. Danach stellt sich die Frage wieviel Geld Sie monatlich für die Rückzahlung eines Kredits aufbringen können. Wenn Sie einen ungefähren Kaufpreis gefunden haben, dann denken Sie immer daran, dass ein Haus oder Grundstück sehr oft auch versteckte Kosten mit sich bringt und das bei jeder Immobilie regelmäßige Nebenkosten anfallen. Gehen Sie deshalb bei Ihrer Planung lieber auf nummer Sicher.
Suche & Besichtigung, ein passendes Haus finden
Objektsuche
Besichtigung
Objektsuche
Suchen Sie nach einem Objekt das Sie sich leisten können! Welche Vorraussetzungen sollte Ihr Traumhaus erfüllen und welche können Sie sich leisten? Wichtige Kriterien für die Suche nach einer Immobilie sind Größe, Lage und Preis.
Bei der Suche nach einem passenden Grundstück, mit oder ohne Haus, sollte man sich möglichst umfassend über das Angebot auf dem regionalen Immobilienmarkt informieren. Beziehen Sie dabei Makler, Immobilienbörsen und Zeitungsanzeigen in Ihre Suche ein um ein passendes Objekt zu finden.
Besichtigung
Haben Sie bei der Suche ein interessantes Objekt gefunden und einen Besichtigungstermin vereinbart, dann sollten Sie sich ein paar bestimmte Informationen zu dem Objekt bei der Besichtigung notieren. Denn gerade wenn man mehrere Besichtigungen hinter sich hat, kann man zum Teil kaufentscheidende Kleinigkeiten übersehen.
Ausstattung - in welchem Zustand befindet sich das Objekt fallen sofort nach dem Kauf Renovierungen an? Was für ein Bodenbelag wurde im Haus verlegt (Fliesen, Laminat, Parkett oder Teppich), wie wird das Objekt beheizt (Etagenheizung, Fernwäre, Gas oder Zentralheizung), in welchem Zustand befinden sich Fenster, Heizkörper, Küche und Treppe? Wieviele Stockwerke hat das Haus und besitzt es eine Garage, einen Kamin, oder einen Keller? Wie ist der Zustand von Fassade, Isolierung und Wärmedämmung?
Kosten - wie hoch ist der Kaufpreis für das Objekt und welche zusätzlichen Kosten kommen noch dazu (Courtage, Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Renovierungskosten).
Lage - wo liegt das Grundstück/Haus und sind Arbeitsplatz, Schule und Kindergarten gut zu erreichen? Wie sieht die Nachbarschaft und das soziale Umfeld aus, gibt es eine Anbindung an den ÖPNV? Kann es Probleme mit Lärm, Gerüchen oder Parkplätzen geben? Wie sieht es mit Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aus, bestehen Naturrisiken, wo befinden sich wichtige Ämter?
Wohnfläche - wie Groß ist das Objekt und ist es für Ihre Bedürfnisse gut geschnitten? Passen alle Möbel in das Haus und gefällt Ihnen die Raumaufteilung? Was für Räume gibt es in dem Haus (Abstellraum, Arbeitszimmer, Bad, Balkon, Dachboden, Gästezimmer, Keller, Kinderzimmer, Küche und Schlafzimmer).
Bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird
Haben Sie ein passendes Objekt gefunden und sind bereit es zu dem geforderten Preis zu kaufen, dann lassen Sie einen Kaufvertrag aufsetzen in dem alle mündlichen Vereinbarungen festgehalten werden, aber auch wichtige Daten wie die Auflassung des Grundstücks, Auflassungsvormerkung, Übergabe der Gefahr und öffentlichen Lasten an den Käufer, und die Fälligkeit des Kaufpreises. Der Hauskauf muss durch einen Notar beurkundet werden, sonst ist er nicht amtlich. Lassen Sie sich vor dem Hauskauf einen aktuellen Grundbuchauszug zeigen damit Sie kein Objekt mit "besonderen" Einträgen kaufen.
Nachdem das Haus gekauft wurde
Wurde von einem Notar der Hauskauf beurkundet, so dauert es in der Regel zwischen 3 und 12 Monaten bis Sie als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen sind. Erst nach der Eintragung ist der Käufer der Immobilie auch der Eigentümer. Während der Zeit nach Beurkundung des Kaufvertrags sichert Ihnen die im Kaufvertrag vereinbarte Auflassungsvormerkung Ihren rechtlichen Anspruch an das gekaufte Objekt.
Überprüfen Sie ob Ihr neues Haus in ausreichender Höhe gegen mögliche Schäden wie Brand-, Glas-, Sturm- und Wasserschaden versichert ist.
Sollte ein Hauskauf zurzeit noch nicht in Frage kommen oder der Bau verzögert sich, kann eine Wohnung mieten bei Wohnung.net eine Alternative sein.
